Қазіргі сән үрдістеріне және интерьер дизайнының жеке жобаларын жүзеге асыруға ұмтылыс кезінде көптеген жылжымайтын мүлік иелері көбінесе кейбір өзгерістерге тыйым салынғанын білмейді. Тұрғын үйді қайта құру қадағалау органдарының айыппұлымен және барлығын қайтаруды талап ететін жағдайлар жиі кездеседі.

Ескерту: Астана мен Алматыда екінші дәрежелі жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлерді сату туралы өзекті ұсыныстарды Korter сайтынан көруге болады.

Негізгі ұғымдарды қарастырайық:

• Қайта жоспарлау дегеніміз - ол функционалды мақсатын өзгертпестен, бірақ бөлмелердің конфигурациясын өзгертпестен жылжымайтын мүлік кеңістігін өзгерту. Тұрғын үйді қайта құру перде қабырғалары мен бөлімдерін ауыстыру немесе бұзу, оларда саңылаулар жасау, бөлмелерді біріктіру немесе бөлу болып табылады.

• Қайта жабдықтау дегенімз - ол Инженерлік жүйелер мен жабдықтарға әсер ететін үй-жайлардың мақсатын өзгерту. Мысалы, ас үй мен қонақ бөлмені біріктіру кезінде.

• Тірек қабырға-ғимараттар мен құрылыстардың тірегі және тұрақтылығын қамтамасыз ететін құрылыс нысаны.
  

Келісілуге жатпайтын өзгерістер

Ғимараттың архитектуралық көрінісіне әсер етпейтін және жүк көтергіш қабырғалардың тұрақтылығын бұзбайтын өзгерістер келісуді қажет етпейді. 

Осындай жұмыс түрлеріне мыналар жатады:

• қойма, антресоль немесе киім-кешек бөлмесін орнату және бөлшектеу;

• балконды әйнектеу;

• терезе жақтауларын ауыстыру;

• кондиционер, спутниктік антенна орнату;

• сантехникалық қорапты орнату;

• жартылай мөлдір жылжымалы есіктерді, купе есіктерді, жеңіл материалдардан жасалған бөлімшелердерді орнату;

• батареяларды ауыстыру.

Тіркеуді қажет ететін өзгерістер

Егер пәтердің қайта жоспарлануы ғимарат құрылымының сенімділігіне әсер етпесе, онда қалалық басқармадан және сәулет және қала құрылысы бөлімінен жұмыстарды орындауға рұқсат талап етілмейді. 

Өзгерістердің белгілі бір рұқсат етілген түрлері тіркеуді және жаңа техникалық паспортты алуды талап етеді.

Осындай өзгерістерге мыналар жатады:

• жуынатын бөлмені біріктіру немесе бөлу;

• кіреберіс, пәтер ішіндегі дәліздер, кіріктірілген қоймалар мен шкафтар арқылы қонақ бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің көлемін ұлғайту;

• ас үйді қонақ бөлмесімен біріктіру;

• арка жасау және жылжымалы есіктерді жүк көтермейтін қабырғаларға орнату;

• газдалған ас үй-асханалардан тұрғын бөлмелерге кіреберісті жабдықтау;

• бөлме конфигурациясының өзгеруіне байланысты пәтердегі перде қабырғаларын тасымалдау;

• тұрғын бөлмені дәлізбен біріктіру;

• ас үйден басқа басқа қонақ бөлмелерден біріктірілген Ванна бөлмелеріне кіреберісті жабдықтау;

• жеке бөлмені болатын, немесе төбеге дейін жететін бөлімдерді салу.

Барлық өзгерістер, тіпті ең кішкентай өзгерістер де тіркелу керек, әйтпесе жоспарлау заңсыз болып саналады.

Рұқсатты қажет ететін өзгерістер

Үйдің тірек құрылымдарының қауіпсіздігіне әсер ететін өзгерістер тиісті органдардың рұқсатын талап етеді.

Осындай жұмыстарға мыналар жатады:

• үйдің бірінші қабатындағы пәтерге кіреберіс немесе жеке кіреберіс салу;

• қондырма, балкон аймағын ұлғайту;

• инженерлік коммуникацияларды тасымалдау;

• шатыр салу;

• әр түрлі қабаттардағы екі пәтерді біріктіру.

Жұмыстың бұл түрін жүзеге асыру үшін кәсіби құрылыс ұйымынан немесе құрылыс салушыдан тапсырыс берілген кешенді жоба қажет.

Тыйым салынған өзгерістер 

Өзгерістер мен қайта жабдықтаулардың кейбір түрлеріне тыйым салынады, өйткені олар үйдің қауіпсіздігін бұзады немесе жалпы инженерлік коммуникацияларға қол жеткізуді қиындатады.

Тыйым салынған өзгерістердің толық емес тізімі:

• жүк көтергіш қабырғаларда саңылаулар жасай отырып, үлкен панельді үйлерде қайта құру;

• жуынатын бөлмені немесе ас үйді көршілердің қонақ бөлмелерінің үстіне қою;

• пәтерді балконмен біріктіру;

• балконға орталық жылыту жүйесін орнату;

• пәтерді жертөле немесе шатырдың бір бөлігімен біріктіру;

• бөлмені панельдік үйге бекіту;

• жүк көтергіш қабырғаларды немесе олардағы өткелдерді бөлшектеу;

• желдету арналарын өзгерту немесе бөлшектеу;

• ағаш едендері бар үйлерге бетон төсеніштерін құю;

• орталық жылыту жүйесі арқылы едендерді оқшаулау;

• табиғи жарық көзінің қабаттасуы;

• көтергіштер мен есептегіштерге кіру жолын жабу;

• пәтер қабырғаларын бұзу;

• сумен жабдықтау көтергіштерін тасымалдау.

Жобаны жасаудан бұрын, сәулет бөліміндегі үйіңіздегі ықтимал өзгерістерді нақтылауыңыз керек.

Қайта жоспарлауды қалай жасауға болады

Қайта жоспарлауды рәсімдеу үшін:

1. Жобалау ұйымында Техникалық жобаға тапсырыс беру.

2. Жобаға сәйкес қайта жоспарлау.

3. Жобалық ұйымның орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігін тексеру.

4. Салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісін толтыру. Актіге жылжымайтын мүлік иесі мен дизайнер қол қоюы керек.

5. Актіні сәулет және қала құрылысы басқармасында және Әділет министрлігінде тіркеп, пәтердің жаңа техникалық паспортына тапсырыс беріңіз.

Қайта жабдықтауды қалай жасауға болады

Қайта жабдықтау үшін сізге қажет болатын жұмыстар:

1. Жобалау ұйымында Техникалық жобаға тапсырыс беру.

2. Қалалық сәулет және қала құрылысы басқармасынан рұқсат алу.

3. Авторлық және техникалық қадағалау шартын және бас мердігерлік шартты жасасу.

4. ХҚКО-да пәтердің жаңа техникалық паспортын алу.

Техникалық жобаларды орындауға лицензиясы бар мекемелер қайта жоспарлаумен және қайта жабдықтаумен айналысуы керек.

Қайта жоспарлауды қалай заңдастыруға болады

Егер сіз тұрғын үйді қайта жоспарлауды аяқтаған болсаңыз, бірақ оны тиісті органдарда әлі келіспеген болсаңыз, онда келесі жоспарды ұстануыңыз қажет:

• жеке жобалық ұйымда орындалған жұмыстарға жобаға тапсырыс беру;

• салынған объектіні пайдалануға беру актісін толтыру;

• жаңа техникалық төлқұжат алыңыз.

Егер қайта құру жүк көтергіш қабырғаларға немесе күрделі құрылымдарға әсер етсе, онда меншік иесі айыппұлды төлеуге және орналасуды бастапқы нұсқасына қайтаруға міндеттеледі.

Заңсыз қайта жоспарлануы бар жылжымайтын мүлік ипотекаға сатылмайды, өйткені құжаттарында проблемалары бар жылжымайтын мүлік банкте кепілге жатпайды. Қайта құру мәселелерін болдырмаудың балама нұсқасы-әзірлеушілерден дайын жылжымайтын мүлікті сатып алу. Қазақстандағы ең танымал құрылыс салушы мекемелер BI Group және Bazis-A болып табылады.