Қайталама тұрғын үй нарығында жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде әрқашан көптеген тәуекелдер болады. Өйткені пәтер иесі айтқандай онда шынымен де мәселелер жоқ немесе сатушының өзі алаяқ емес екеніне ешкім кепілдік бермейді. Сатып алушы тұрғын үй сатып алу кезінде асығыс шешім қабылдамай, мұқият және абай болуы қажет. Әйтпесе мұндай сатып алу тұрақты күйзеліс, сот қараулары, айыппұлдар және одан да көп қаржылық салымдар көзіне айналуы мүмкін. Балама ретінде жылжымайтын мүлікті жаңа салынған ғимараттарда сатып алуды қарастыруға болады.

Қайталама жылжымайтын мүлік иелері оның қандай кемшіліктерін жиі жасыруға тырысатынын анықтайық.

Заңдастырылмаған қайта жоспарлау

Бұл сатушылар жасыруға тырысатын ең кең таралған мәселе. Егер пәтерді қарау кезінде тұрғын үй бұзылған қабырғалар, доғалар, жылжымалы есіктер сияқты стандартты емес дизайнерлік шешімде орындалғанын көрсеңіз, онда бұл жоспар шынымен заңдастырылғаны туралы ой келуі керек. Тұрғын үй жоспарына енгізілген барлық өзгерістер заңдастырылып, техникалық төлқұжатта көрсетілуі қажет.

Көгеру

Бұл қайталама тұрғын үйлерде жиі кездесетін мәселелердің бірі. Сатып алушы үшін бұл кемшілікті анықтау дерлік мүмкін емес, өйткені сатушылар оны жаңа тұсқағаздар немесе қабырғалардың жаңа бояуы астына жасыруға тырысады.

Инженерлік коммуникациялардың ақаулары

Бұл мәселе әдетте сатып алушының көзінен жасырын. Инженерлік коммуникациялардың ақаулары электр сымдарының әлсіздігі немесе судың нашар қысымында байқалуы мүмкін. Сатушы мұны үй желілерінің тозуы немесе энергиямен қамтамасыз етуші ұйымның өз міндеттерін дұрыс орындамауымен түсіндіруі мүмкін.

Тұрмысы нашар көршілер

Пәтер сатып алғанда, көптеген сатып алушылар үйдің әлеуметтік ортасын елемейді. Алайда, бұлай істеуге болмайды, өйткені өмір салты, жасы, материалдық және отбасылық жағдайы және діни сеніміне қатысты айырмашылықтар көршілер арасында жиі жанжал мен келіспеушіліктерге әкеледі. Әлеуметтік орта біркелкі болуы керек.

Қолайсыз орта

Экологиялық жағдайы қолайсыз тұрғын үйге өнеркәсіптік аймақ, негізгі көлік тораптарына жақын орналасқан немесе керісінше, көлік қатынасы жоқ немесе нашар ғимараттар жатады.